İstanbul İnşaat Firması | Kentsel Dönüşüm, Kat Karşılığı ve Anahtar Teslim Projeler

Kentsel dönüşüm; deprem riski taşıyan veya ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların yıkılarak güncel deprem yönetmeliklerine uygun, güvenli ve modern binalar olarak yeniden inşa edilmesi sürecidir. Amaç, can ve mal güvenliğini artırmak ve yaşam kalitesini yükseltmektir.

Binanızın uygunluğu, lisanslı kuruluşlar tarafından yapılan riskli yapı tespiti ile belirlenir. Yapılan teknik inceleme sonucunda hazırlanan rapor ilgili idare tarafından onaylanır ve bina riskli yapı olarak tescil edilirse dönüşüm süreci başlar.

Hayır. 6306 sayılı Kanun kapsamında belirli işlemlerde kanunda öngörülen çoğunluk yeterlidir. Ancak uygulama detayları projenin niteliğine ve güncel mevzuata göre değişebilir. Sürecin uzman kişiler tarafından yürütülmesi önemlidir.

Süre; risk tespiti, proje hazırlığı, ruhsat işlemleri ve inşaat aşamalarına göre değişiklik gösterir. Ortalama olarak bir kentsel dönüşüm projesi 12–24 ay arasında tamamlanabilir.

Evet. Uygun şartları sağlayan hak sahipleri için dönemsel olarak hibe, kredi, faiz desteği ve taşınma/kira yardımları sunulabilmektedir. Destekler zaman zaman güncellendiği için başvuru öncesinde güncel şartların kontrol edilmesi gerekir.

Evet. Riskli yapı kapsamında dönüşüme giren ve gerekli şartları sağlayan hak sahipleri, mevzuat çerçevesinde belirlenen süre ve tutarlarda kira yardımından faydalanabilir. Yardım miktarı ve süresi bulunduğunuz ile ve güncel düzenlemelere göre değişebilir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan bir anlaşmadır. Bu modelde arsa sahibi arsasını projeye tahsis eder, müteahhit ise binayı kendi maliyetiyle inşa ederek sözleşmede belirlenen bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim eder.

Daire paylaşımı; arsanın değeri, emsal (imar hakkı), inşaat maliyeti, proje özellikleri ve bölgedeki piyasa koşulları dikkate alınarak tarafların karşılıklı anlaşmasıyla belirlenir. Her proje için paylaşım oranı farklılık gösterebilir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hukuki güvence sağlaması için noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması ve gerekli durumlarda tapuya şerh edilmesi tavsiye edilir. Böylece hem arsa sahibi hem de yüklenicinin hakları daha güçlü şekilde korunur.

Projenin büyüklüğüne, ruhsat süreçlerine ve inşaatın kapsamına göre değişmekle birlikte, kat karşılığı inşaat projeleri ortalama 18 ila 30 ay arasında tamamlanmaktadır. Resmî izin süreçleri ve olası gecikmeler bu süreyi etkileyebilir.

Kat karşılığı modelinde arsa sahibi, inşaat maliyetini üstlenmeden yeni ve depreme dayanıklı bağımsız bölümlere sahip olabilir. Ayrıca arsanın değeri artarken, modern yaşam standartlarına uygun bir yapıya kavuşma ve gayrimenkulün yatırım değerini yükseltme imkânı elde eder.

Anahtar teslim projeler, planlama ve projelendirme aşamasından ruhsat işlemlerine, inşaat uygulamalarından yapı teslimine kadar tüm sürecin tek bir firma tarafından yönetildiği ve yapının kullanıma hazır şekilde teslim edildiği hizmet modelidir.