İstanbul'da Kentsel Dönüşüm Hibe ve Kredi Desteği 2026 Rehberi

İstanbul'da Kentsel Dönüşüm Destekleri ve Hak Malikleri İçin Fırsatlar

Deprem kuşağında yer alan İstanbul'da güvenli yapılara geçiş, her geçen gün daha da kritik bir hal almaktadır. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında yürütülen projelerde devlet, arsa maliklerine ve kat maliklerine önemli mali kolaylıklar sunmaktadır. Eski yapısını yenilemek isteyen kat maliklerinin en çok merak ettiği konuların başında ise kentsel dönüşüm hibe desteği, faiz destekli krediler ve taşınma/kira yardımları gelmektedir.

Bu rehberimizde, İstanbul genelinde kentsel dönüşüm sürecine girecek bina sakinlerinin yararlanabileceği güncel devlet desteklerini, başvuru şartlarını ve süreçlerin nasıl yönetilmesi gerektiğini adım adım inceliyoruz.

Kentsel Dönüşüm Hibe ve Kredi Paketi Detayları

Devlet destekli kentsel dönüşüm projelerinde hak sahiplerine sunulan finansal modeller temel olarak üç ana başlıkta toplanmaktadır: Hibe desteği, uygun faizli veya faiz destekli kentsel dönüşüm kredisi ve kira yardımı. Bu desteklerin amacı, kat maliklerinin üzerindeki finansal yükü azaltarak binaların depreme dayanıklı hale getirilmesini hızlandırmaktır.

Yarısı Bizden Kampanyası ve Hibe Desteği: Belirlenen alanlarda veya hak sahipliği şartlarını sağlayan binalarda bağımsız bölüm başına hibe desteği sağlanmaktadır. Bu hibe, geri ödemesiz olup doğrudan inşaat yapım maliyetinden düşülmektedir.

Faiz Destekli Dönüşüm Kredisi: Anlaşmalı bankalar aracılığıyla sağlanan bu kredilerde, devlet faiz oranının önemli bir kısmını karşılamaktadır. Uzun vadeli ödeme seçenekleri sayesinde kat malikleri bütçelerini zorlamadan ödeme yapabilmektedir.

Kira ve Taşınma Yardımı: Binanın tahliye edilerek yıkım sürecine girmesiyle birlikte kat maliklerine ve kiracılara aylık olarak kira yardımı ödenmektedir.

Hibe ve Kredi Desteğinden Kimler Yararlanabilir?

Kentsel dönüşüm teşviklerinden yararlanabilmek için öncelikle yapının resmi kanallar aracılığıyla "Riskli Yapı" olarak tespit edilmiş olması gerekmektedir. Riskli yapı tespiti yapılmamış binaların bu mali haklardan faydalanması mümkün değildir.

Başvuru ve yararlanma şartları genel olarak şunlardır:

Binanın yetkili lisanslı kuruluşlarca incelenerek Riskli Yapı Raporu almış olması,

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl Müdürlüğü tarafından raporun onaylanması,

Kat maliklerinin en az hisse oranıyla ortak karar protokolü imzalamış olması,

Anlaşmalı inşaat firması ile kat karşılığı veya taahhüt sözleşmesinin yapılmış olması.

Kentsel Dönüşüm Başvuru Süreci Nasıl İşler?

Sürecin sorunsuz ilerlemesi için izlenmesi gereken aşamalar sırasıyla şöyledir:

Risk Tespiti: Kat maliklerinden birinin başvurusu ile lisanslı bir mühendislik veya karot firması binadan numune alır ve risk raporunu hazırlar.

Raporun Kesinleşmesi: Onaylanan rapor kat maliklerine tebliğ edilir. Yasal itiraz sürelerinin dolmasıyla bina riskli yapı statüsünde kesinleşir.

Müşterek Karar ve Sözleşme: Kat malikleri toplanarak binanın nasıl yapılacağına karar verir ve güvenilir bir müteahhitlik firması ile anlaşır.

Finansman ve Başvuru: Anlaşmanın ardından hibe, kredi veya kira yardımı başvuruları ilgili idareler üzerinden tamamlanır.

Doğru Müteahhit ve Yapı Firması Seçiminin Önemi

Mali desteklerden yararlanmak kadar, projenin zamanında ve yüksek kalite standartlarında teslim edilmesi de hayatidir. İnşaat firmasının teknik yetkinliği, finansal gücü ve daha önce teslim ettiği projeler titizlikle incelenmelidir.

Yetişen İnşaat olarak, İstanbul'un her iki yakasında yürüttüğümüz kentsel dönüşüm projelerinde kat maliklerimize hem hukuki hem de teknik süreçlerde tam danışmanlık sunuyoruz. Deprem yönetmeliğine %100 uygun, yüksek malzeme kalitesine sahip güvenli yaşam alanları inşa ediyoruz.